Базовые принципы инвестирования в жилую недвижимость, сравнение с другими активами, макроэкономические тренды и первые шаги для инвестора.
За двадцать лет работы с инвесторами я видел сотни объектов, купленных на эмоциях. Квартира с шикарным видом, но в районе, откуда невозможно добраться до метро. Апартаменты с уникальной планировкой, которые не могли продать три года. Дома в коттеджных поселках без инфраструктуры, где арендатор появлялся раз в полгода. Всё это — примеры того, как идея «пассивного дохода» […]
Когда инфляция год за годом размывает покупательную способность, а реальная доходность банковских продуктов пляшет под дудку ключевой ставки, вопрос надежного убежища для капитала перестает быть академическим. На одной чаше весов — привычные вклады и облигации, на другой — недвижимость, которую многие до сих пор воспринимают как «рискованный» актив. Но реальность устроена сложнее, и она особенно интересна тем, […]
Когда речь заходит о вложениях в жилье, большинство инвесторов первым делом смотрит на цену объекта и пытается угадать, насколько она вырастет. В этом и кроется главная ловушка. Доходность — вот что на дистанции определяет, генерирует ли актив денежный поток или просто лежит мертвым грузом. А в российских реалиях, где стоимость входа высока, ипотечные программы то стимулируют, […]
Покупка недвижимости в ипотеку редко воспринимается как инвестиционный манёвр. Чаще это выглядит как вынужденная мера: «своих денег не хватает, значит, берём у банка и платим всю жизнь». Но если сместить фокус с бытового восприятия долга на математику актива, картина меняется радикально. В России, где рынок ипотеки пронизан десятками государственных программ и субсидий, грамотный выбор кредитного […]
