Category: Анализ рынка жилья

Недвижимость в России долгое время воспринимали либо как способ «сохранить деньги», либо как инструмент для быстрой спекулятивной перепродажи. Однако реальная математика долгосрочного инвестирования показывает: наибольший капитал формируется не на скачках цен, а на стабильных арендных потоках, работающих десятилетиями. Рынок аренды жилья — сложная, многоуровневая система, и тренды последних лет кардинально изменили правила игры для инвесторов, сделав […]

Цены на жильё всегда двигались волнами — это не баг, а фундаментальное свойство рынка. За последние 15 лет мы пережили и двукратный рост, и затяжную стагнацию, и моменты, когда продать квартиру было почти невозможно. Для спекулянта каждая такая волна — угроза, способная обнулить весь «заработок» на перепродаже. Для инвестора с горизонтом 10–20 лет цикличность — это инструмент, который […]

Макроэкономические факторы: фундамент рынка жилья

Начнем с того, что определяет рынок в глобальном смысле. Цены на недвижимость в России не существуют в вакууме; они напрямую зависят от состояния экономики страны. Если экономика растет, люди имеют деньги, банки готовы кредитовать, а спрос на жилье увеличивается. Если экономика стагнирует, начинается отток капитала, и цены падают.

Инфляция и […]